uniek vastgoed te koop

Het originele voorhuis werd gebouwd in 1903 als glasgieterij met tot op heden mooi bewaarde elementen in de voorgevel, gelijkvloers, eerste en tweede verdieping.  Van originele zandsteen, subtiele invulling met ornamenten in houtsnijwerk van de bakgoot, lelies, sierlijsten en centrale rozassen, tot historische deuren en trap. 

Doorheen de jaren onderging het gebouw meerdere transformaties qua functies en invulling, doch de historisch elementen werden behouden en aangevuld met hedendaagse elementen waar de geschiedenis in dialoog gaat met hedendaagse vormgeving.

Zachte kleuren en sobere materiaalkeuzes zijn doorheen het gebouw doorgetrokken. Enkel zo, komen de authentieke elementen tot hun recht en worden ze niet weggeduwd door de hedendaagse aanpassingen en krijgt men de perfecte “blending” tussen beiden.

De doordachte aanvullingen in houten meranti-schrijnwerk met grote glaspartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en ruimtegevoel in de woning waarbij de originele achtergevel met zijn oud schrijnwerk prachtig deel geworden is van de binnenruimte.  De functies wentelen zich langs en doorheen deze ruimte.
De toegang langs de poort van het oorspronkelijke “koetshuis” werd opnieuw vorm gegeven met respect voor het verleden waarbij de bevloering van binnen naar buiten doorgetrokken werd.  De perfecte ruime stalplaats voor uw stalen ros.

De laatste jaren werd ingezet in het sterk verbeteren van het leefcomfort door middel van isolatie in dak, vloer en wand, houten schrijnwerk met 1.1 hoogrendementsbeglazing, nieuw leidingwerk en sanitaire toestellen, plaatsing van zonnepanelen en thuisbatterij (10kW), gasgestookte hoogrendementsketel (stoken op een laag temperatuursregime) met deels vloerverwarming, zorgen ervoor dat deze historische woning een gigantische stap gezet heeft in de tijd.  
Overschakelen op een warmtepomp of elektrisch laden?  De woning beschikt reeds over een elektrische aansluiting 3x400V+N - 63A.

Je leeft hier mee met de seizoenen waarbij vanuit de tuinkamer doorheen het jaar de groei en bloei van de prachtige stadstuin kan ervaren worden.  Op de verdiepingen kan je dan weer genieten van een hoger niveau groen: zicht op het groendak dat visueel mooi over gaat in de achterliggende tuin.  Fruitboompjes zorgen voor bloesem in het voorjaar maar prikkelen ook je smaakzintuig.

OPP: +/- 540 m² (woning, tuin en atelier/tuinberging) en +/- 80m² (garage - 3 staanplaatsen).  Bewoonbare oppervlakte +/- 265m2

INDELING 
0: inkomhal, woonkamer/bureel, berging, keuken en leefruimte, berging, kelder, atrium met trappenhal.
+1: atrium met trappenhal, master bedroom, badkamer, slaapkamer/bureel 
+2: trappenhal, ontspanningsruimte, 2 slaapkamers, badkamer en zolder

EPC - klasse B (certificaatnr 20250327-0003554739-RES-2)
STEDENBOUW: woongebied - alle constructies zijn vergund

ELEKTRICITEIT: gekeurd, conform
ASBEST: asbestveilig - geen asbest (attestnr 20250314-000217.000)

STOOKOLIETANK: geen

ZONNEPANELEN: 10 zonnepanelen + batterij (10kW) met een jaaropbrenst tussen 3,47 en 3,56Mwh (gegevens volledige jaren 2023 - 2024)